¿3% DE INCREMENTO EN LA RENTA?

Recibí una nota indicando un incremento del 3% en mi renta. ¿Es un valor excesivo?

Dependiendo de varios factores, la respuesta puede variar. Sin embargo, luego de varios diálogos con Metropolitan Structures Inc. (MSInc.), NITA estima que el 3% propuesto por MSInc. para el 2004 es razonable y justificado para aquellos inquilinos que habitan viviendas calefaccionadas mediante gas (la mayoría de las unidades de MSInc. son calefaccionadas mediante gas).

Dicho esto, hay excepciones. Se recomienda a los inquilinos que asistan a nuestras sesiones informativas o nos contacten si se encuentran bajo alguna de las siguientes categorías:
- Tienen pendiente de reajuste mas de un año de renta (por ejemplo 2002 y/o 2203);
- Habitan una vivienda calefaccionada a electricidad o no calefaccionada;
- Habitan una vivienda que sufrió reparaciones importantes o renovaciones en los últimos años.

¿Debo siempre aceptar este 3%? ¿Hay algún porcentaje “mágico”?

¡NO! Los incrementos de la renta siempre se han producido por alguna de las tres siguientes rezones:
- Aceptación de la oferta del propietario;
- Negociación entre las partes;
- Determinación del monto de la renta por parte de la Régie du Logement.

Los inquilinos deben tener en cuenta que la determinación del monto de la renta por parte de la Régie du Logement es un cálculo matemático basado en varios factores que varían de un año al otro, y de un edificio a otro.

Sin entrar en mayores detalles técnicos, la Régie toma en consideración algunos ingresos y gastos del edificio (o todos los en el caso de MSInc.) Luego aplica un porcentaje de ajuste para categorías específicas, las cuales se especifican a fines de enero de cada año. También toman en consideración los aumentos (o disminuciones) de los impuestos escolares y municipales y las primas de seguros entre el año en el cual la renta es ajustada y el año previo. También es importante resaltar que las reparaciones y renovaciones importantes se prorratean entre las unidades de esos edificios donde se llevaron a cabo.

Mientras la Régie publica un porcentaje promedio de incremento, como lo hizo el 22 de enero pasado, es importante entender que estos son promedios provinciales. Por ejemplo, la Régie estima incrementos promedio del 3.1% para unidades calefaccionadas por gas. Sin embargo, bajo circunstancias particulares, un incremento del 2% para un edificio puede resultar excesivo, mientras que un incremento del 5% para otros casos puede ser razonable.



He leído estas explicaciones, pero aún deseo reclamar mi incremento de la renta. ¿Cómo procedo al respecto?

- Ud. Debe responder al propietario, por escrito, dentro del mes de recibida su nota de renovación de renta. Dado que debe probar su disconformidad, Ud. debe entregarla en mano obteniendo un recibo de ello, o enviarla por correo certificado.
- Su nota debe declarar que Ud. renueva su contrato de alquiler, pero rechaza la modificación(es) propuesta.

¿Es posible negociar?

Tanto NITA como la Régie recomiendan negociar. Se lo invita a contactar a NITA previo a entrar en negociaciones con el propietario. Sin embargo, es importante recordar que Ud. tiene un mes desde el momento de recepción de su nota de renovación de renta para avisar al propietario.



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ALIS-NITA – Febrero 2004